Warum dem Staat hohe Einkommensteuern überlassen, wenn Sie diese stattdessen in werthaltige Immobilien investieren können? 2026 gehören sanierte Altbauten in Sanierungsgebieten oder unter Denkmalschutz zu den wirkungsvollsten Instrumenten, um Steuerlast gezielt in Vermögensaufbau umzuwandeln.

Während viele klassische Steuersparmodelle zunehmend eingeschränkt werden, bietet der Gesetzgeber hier weiterhin außergewöhnlich attraktive Spielräume. Wer sie kennt und korrekt nutzt, verwandelt einen erheblichen Teil seiner Steuerzahlung in langfristiges Eigentum in begehrten Lagen.

Das Zauberwort: Sonder-AfA nach § 7h und § 7i EStG

Der entscheidende Hebel bei einem sanierten Altbau sind die Sonderabschreibungen nach § 7h und § 7i EStG. Während klassische Immobilieninvestments über 40 oder 50 Jahre abgeschrieben werden, erlaubt der Gesetzgeber hier einen echten Abschreibungs-Turbo.

Für Kapitalanleger gilt, dass bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten über nur zwölf Jahre steuerlich geltend gemacht werden können. In den ersten acht Jahren sind jeweils 9 % absetzbar, in den folgenden vier Jahren jeweils 7 %.

Das Ergebnis ist eine massive Vorverlagerung der Abschreibung und damit eine sofort spürbare Entlastung der Einkommensteuer. Für Eigennutzer existiert ein ähnliches Modell mit bis zu 90 %, was den Gesetzeswillen klar zeigt. Sanierter Altbau wird steuerlich ausdrücklich gefördert.

Ein Rechenbeispiel, das überzeugt

Ein Investor erwirbt 2026 einen sanierten Altbau als Kapitalanlage für insgesamt 400.000 Euro. Davon entfallen 150.000 Euro auf Grundstück und Altbestand, während 250.000 Euro als anerkannte Sanierungskosten ausgewiesen sind.

Diese 250.000 Euro wirken steuerlich wie direkte Werbungskosten, verteilt über zwölf Jahre. Bei einem Grenzsteuersatz von rund 42 % fließen über diesen Zeitraum nahezu 100.000 Euro als Steuererstattung zurück.

Die Kernbotschaft ist eindeutig. Der Staat beteiligt sich faktisch mit fast der Hälfte an Ihrer Sanierung. Kapital, das sonst verloren wäre, wird in Eigentum, Mieteinnahmen und langfristigen Substanzwert umgewandelt.

Sanierter Altbau vs. Neubau: Der steuerliche Vergleich 2026

Auch Neubauten bieten 2026 steuerliche Vorteile, etwa durch die degressive AfA. Doch der sanierte Altbau spielt in einer eigenen Liga. Der steuerlich relevante Sanierungsanteil ist häufig höher als der abschreibungsfähige Gebäudeanteil eines Neubaus.

Hinzu kommt der Standortfaktor. In innerstädtischen A- und B-Lagen gibt es kaum neue Bauflächen. Sanierte Altbauten sind dort Unikate mit hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und zusätzlichem Prestige durch Denkmalschutz.

Wer Steuern sparen mit Immobilien strategisch denkt, kombiniert steuerliche Hebel mit Lagequalität und langfristiger Mietstabilität.

Worauf Sie beim Kauf unbedingt achten müssen

Die Sonder-AfA greift nur unter klar definierten Voraussetzungen. 

Entscheidend sind behördlichen Bescheinigungen der Denkmal- oder Sanierungsbehörde. Ohne diese Unterlagen ist die steuerliche Konstruktion angreifbar.

Im Rahmen des Winter Investment Service wird genau darauf geachtet, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind und die steuerliche Struktur von Beginn an sauber aufgesetzt ist. So wird aus einer Idee ein belastbares Steuersparmodell.

Expertentipp: Steuervorteile ohne Baustellen-Risiko

Viele Anleger scheuen den Altbau nicht wegen der Steuer, sondern wegen der Sanierung. Zeit, Baukosten und Koordination schrecken ab.

Deshalb werden bei Winter Investmentimmobilien fertig sanierte Objekte oder Projekte mit garantierter Sanierungsabwicklung angeboten. Der Investor profitiert von den Steuervorteilen, ohne sich selbst mit Baustellen, Handwerkern oder Behörden beschäftigen zu müssen.

So wird der sanierte Altbau als Kapitalanlage auch für stark eingebundene Unternehmer und Führungskräfte praktikabel.

Steuerlast ist Gestaltungsspielraum

2026 gehört der sanierte Altbau zu den letzten großen legalen Steuerhebeln für Privatanleger in Deutschland. Wer die Mechanik versteht und professionell umsetzt, verwandelt laufende Steuerzahlungen in Immobilienvermögen in Bestlagen.

Steuern sind kein notwendiges Übel, sondern ein strategischer Hebel. Die Frage ist nicht, ob Sie zahlen, sondern wofür.

Machen Sie das Finanzamt zu Ihrem Junior-Partner. Sie haben eine hohe Steuerlast und suchen für 2026 ein sinnvolles Sachwert-Investment? Fordern Sie jetzt unsere aktuelle Liste für sanierte Altbauten und Denkmal-Objekte an und lassen Sie Ihre persönliche Steuer-Vorteils-Analyse erstellen.