Für Anleger, die Sicherheit & Hohe Renditen wollen
Off-Market Immobilien für langfristige Stabilität und Vermögensaufbau
Rundum-Sorglos Paket für Ihre Finanzielle Absicherung
Rentenlücke schließen und vermögen aufbauen
Der Schlüssel für finanzielle Freiheit, Sicherheit und Unabhängigkeit
Renditestarker Vermögensaufbau in Unsicheren Zeiten
Das deutsche Rentensystem steht unter massivem Druck und viele Menschen werden im Alter nicht ausreichend versorgt. Die gesetzliche Rente deckt derzeit im Durchschnitt nur rund 48 Prozent des früheren Einkommens ab
Trotz gesetzlicher Garantien beträgt das sogenannte Rentenniveau aktuell nur rund 48 Prozent des Durchschnittslohns - also weniger als die Hälfte des letzten Einkommens nach einem ganzen Arbeitsleben in Vollzeit.
Klassisches Sparen reicht heute nicht mehr aus, um diese Lücke zu schließen: Zinsen liegen oft unter der Inflationsrate und Guthaben verlieren real an Wert.
Deshalb müssen Menschen ihre Zukunft aktiv planen und Vermögen aufbauen, das echten Wert über die Zeit behält. Immobilieninvestments bieten eine solche Lösung.
Deshalb bieten wir Ihnen mit unseren Off-Market-Investmentimmobilien ein Rundum-Sorglos-Paket zum Vermögensaufbau an, bei dem Sie Zugang zu exklusiven, nicht öffentlich angebotenen Objekten erhalten und damit Chancen nutzen, die sonst meist nur ausgewählten Investoren offenstehen.
Marvin Winter
Warum sich immobilien auch heute noch lohnen
Hier sind die 3 Häufigsten Missverständnisse wenn es um Immobilien Investments geht...
Günstige Zinsen
Die Immobilienkreditzinsen sind historisch gesehen immer noch auf sehr niedrigem Niveau.
Top Renditen
Hohe Renditen bei hoher Sicherheit, wenn man die richtigen Strategien nutzt.
Massiv Steuern Sparen
Attraktive Steuervorteile in beträchtlicher Höhe.
In 3 Einfachen Schritten Zur Investmentimmobilie
Schritt 1: Beratungsgespräch Vereinbaren
Wir Analysieren Ihre Situation und erarbeiten die ideale Investmentstrategie für Sie.
Schritt 2: Immobilienangebote Erhalten
Sie erhalten perfekt auf Ihre SItuation abgestimmte Offmarket Immobilen Angebote.
Schritt 3: Passives Einkommen Genießen
Planbare Einnahmen lassen Ihr Vermögen stetig und sicher wachsen.
Vergleich von Investmentmöglichkeiten
Immobilien
ETFs/Aktien
Krypto
Rendite
Über 10-20 % möglich
6–8 % Ø p.a.
Extrem Schwankend
Risiko
Geringe Schwankungen
Mittlere Volatilität
sehr hohe Volatilität
Stabilität
Höchste Stabilität
Mittlere Stabilität
Geringe Stabilität
Inflationsschutz
Hoher Schutz
Mittlerer Schutz
Mittlerer Schutz
Steuern
Hohe Steuervorteile (AfA, KfW Förderung, etc.)
Abgeltungssteuer
Unsicher
Hebel (Fremdkapital)
80-100% Finanzierung üblich
Möglich aber mit Risiko des Totalverlust
Möglich aber mit Risiko des Totalverlust
Einkommen (passiv)
Mieteinnahmen
Geringe Dividenden
Zinsen durch Staking möglich
Aufwand
Aufwand ohne Unsere Hilfe
Aufwand mit Unserer Hilfe
ETFs
Selbst Aktien auswählen
Hoher Aufwand da SIe selbst Kryptos auswählen und verfolgen müssen.
Emotionale Kosten
Geringe Schwankungen geben ein sicheres Gefühl
Schwankungen können an die Nerven gehen
Extreme Schwankungen gehen an die Nerven
Realwert / Substanz
Echter und solider Wert
Anteilsschein
Nur Digitaler Besitz
Vermögensaufbau-Potenzial
Sehr hoch (durch Hebel und Steuervorteile)
Mittel
Gering bis Spekulativ
10 Gründe für Off-market Immobilien
von Winter Investment Immobilien
Vorteile unserer Immobilien
Mietgarantie
Erstvermietungsgarantie und Mietausfallgarantien durch Mietpools möglich.
Professionelle Verwaltung
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Mieter, Abrechnungen und Instandhaltung.
Moderne Energiestandards
KfW55 Standard, Energieeffiziensklassen von A+ verfügbar.
Keine Maklerprovisionen
Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Kein Mieterkontakt
Überlassen Sie alles den Profis der Hausverwaltung.
Kein Sanierungsstau
Wir verkaufen ausschließlich komplett sanierte und neu gebaute Wohnungen.
Die Häufigsten Fragen
Sind Immobilien wirklich sicher?
Immobilien gelten als eine der sichersten Anlageformen, was maßgeblich auf ihre einzigartigen Eigenschaften zurückzuführen ist. Zum einen lässt sich kaum eine andere Anlage so effizient durch Fremdkapital hebeln, da Banken dieser Anlageklasse die höchste Sicherheit zuschreiben.
Zum anderen ist Grund und Boden nicht vermehrbar, alle denkbaren Risiken sind versicherbar, und der Bedarf an Wohnraum bleibt konstant – denn Wohnen ist ein nicht digitalisierbarer Grundpfeiler des Lebens.
Lohnen sich Immobilien trotz Zinsanstieg überhaupt noch?
Der jüngste Zinsanstieg führte zwar zu einem Preisrückgang bei Kaufimmobilien, hat jedoch die Rentabilität durch den Mietmarkt neu belebt. Da sich viele, auch einkommensstarke Haushalte, nun gegen einen Kauf entscheiden, verstärkt sich der Druck auf den Mietmarkt.
Dieser Nachfrageüberhang – potenziert durch den eingebrochenen Neubau und den Zuzug nach Deutschland – treibt die Mieten stark in die Höhe. Die somit verbesserte Rendite gleicht die höheren Zinskosten (die historisch betrachtet noch immer niedrig sind) aus, sodass sich die Anlage weiterhin rechnet.
Wie läuft ein Kennenlerngespräch ab?
Beim ersten Gespräch nehmen wir uns Zeit, uns gegenseitig kennenzulernen. Sie haben die Möglichkeit, uns alle Ihre Fragen zu stellen. Wir prüfen dann offen, ehrlich und transparent, ob unser System ideal zu Ihren Bedürfnissen passt.
Freuen Sie sich auf ein entspanntes, lockeres Gespräch – wie bei einem Kaffee mit Ihrem besten Freund oder Ihrer besten Freundin.
Wie senke ich meine Steuerlast mit Immobilien?
Vermietete Immobilien bieten einen entscheidenden steuerlichen Vorteil: Im Gegensatz zur Eigennutzung sind alle Ausgaben, inklusive der Bankzinsen, steuerlich absetzbar.
Zusätzlich können Sie die Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil nutzen. Wir bieten Ihnen Strategien, diesen Wert durch Gutachten zu optimieren, um so monatlich einen spürbaren Liquiditätsvorteil zu erzielen. Ein weiterer starker Hebel ist der Erwerb unsanierter Objekte ohne Sanierungsverpflichtung: Hier können Sie die Kosten für die Sanierung zusätzlich geltend machen und den Veräußerungsgewinn nach 10 Jahren komplett steuerfrei vereinnahmen.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Investition?
Der benötigte Eigenkapitaleinsatz hängt stark von Ihrer individuellen Bonität und dem spezifischen Immobilienobjekt ab. Während es in Ausnahmefällen möglich ist, überhaupt kein eigenes Kapital einzusetzen, sollte in der Regel zumindest das Kapital für die Ankaufsnebenkosten (wie Notar und Grunderwerbsteuer) vorhanden sein und eingebracht werden. Wir analysieren Ihre Situation, um die optimale Finanzierungsstrategie für Sie zu entwickeln.
Was passiert, wenn ich die laufenden Kosten meiner Immobilie nicht mehr tragen kann?
Wir planen gemeinsam mit Ihnen sehr sorgfältig den Weg zur finanziellen Freiheit. Um diesen Weg so sicher und einfach wie möglich zu gestalten, bieten wir eine Mietgarantie an. Diese schützt Sie umfassend vor Leerstand, unerwarteten Sanierungen und anderen typischen Vermieterrisiken. Sollten Sie dennoch aufgrund unvorhergesehener Ereignisse wie Krankheit oder Jobverlust die eventuelle monatliche Zuzahlung nicht mehr leisten können, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Gemeinsam werden wir zeitnah eine passende Lösung erarbeiten.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Investition?
Der benötigte Eigenkapitaleinsatz hängt stark von Ihrer individuellen Bonität und dem spezifischen Immobilienobjekt ab. Während es in Ausnahmefällen möglich ist, überhaupt kein eigenes Kapital einzusetzen, sollte in der Regel zumindest das Kapital für die Ankaufsnebenkosten (wie Notar und Grunderwerbsteuer) vorhanden sein und eingebracht werden. Wir analysieren Ihre Situation, um die optimale Finanzierungsstrategie für Sie zu entwickeln.
Was passiert, wenn ich die laufenden Kosten meiner Immobilie nicht mehr tragen kann?
Wir planen gemeinsam mit Ihnen sehr sorgfältig den Weg zur finanziellen Freiheit. Um diesen Weg so sicher und einfach wie möglich zu gestalten, bieten wir eine Mietgarantie an. Diese schützt Sie umfassend vor Leerstand, unerwarteten Sanierungen und anderen typischen Vermieterrisiken. Sollten Sie dennoch aufgrund unvorhergesehener Ereignisse wie Krankheit oder Jobverlust die eventuelle monatliche Zuzahlung nicht mehr leisten können, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Gemeinsam werden wir zeitnah eine passende Lösung erarbeiten.
Wie stellen Sie die Qualität der Immobilien sicher?
Wir arbeiten ausschließlich mit Experten zusammen. Unser Ziel ist es, dass unsere Kunden und zufriedenen Mieter unsere beste Werbung sind. Daher erfolgt die Qualitätsprüfung mehrfach:
Zunächst werden die Objekte beim Erwerb durch uns intern geprüft. Während der Renovierung stellen unsere Bauleiter die Einhaltung fester Standards sicher und nehmen die Arbeiten ab. Hinzu kommt die externe Validierung durch einen Bankengutachter, der die Immobilie sowohl bei unserem Ankauf als auch bei Ihrem Erwerb bewertet. Diese Doppelprüfung stellt sicher, dass die Bank – und somit auch Sie – die Sicherheit und den Wert des Investments bestätigt bekommen.
Was sind die Voraussetzungen für eine Zusammenarbeit?
Ihre finanzielle Basis sollte folgende Kriterien erfüllen: Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, eine positive Schufa-Auskunft und ein Nettoeinkommen von mindestens 3.000€ (alleinstehend).
Obwohl wir auch 110%-Finanzierungen ermöglichen können, empfehlen wir dringend, einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital vorzulegen. Dies ist ein wichtiges Signal an die Bank, selbst wenn Sie das Kapital nicht verwenden. Es stärkt Ihre Verhandlungsposition und ist ein nützliches Instrument zur Optimierung der Darlehenskonditionen.
Ist Ihr Beratungsangebot wirklich unverbindlich und kostenlos?
Absolut. Die Beratung und unser umfassender Service sind völlig frei von Kosten und Provisionen für Sie als Käufer. Wir setzen auf Transparenz und Qualität: Unser Ziel ist es, Ihnen durch eine exzellente Beratung die rentablen Möglichkeiten im Immobiliensektor so klar aufzuzeigen, dass Sie aus freier Entscheidung und Überzeugung Kunde bei uns werden.
Was passiert unmittelbar nach dem Kauf der Immobilie?
Die Mieteinnahmen fließen auf Ihr Konto; von dort erfolgt, sofern Sie finanziert haben, die Abbuchung der Bankraten. Unsere Partner übernehmen die vollständige Verwaltung Ihrer Immobilie, halten Sie mit transparenten Reportings auf dem Laufenden und zeigen Ihnen kontinuierlich neue Optimierungschancen auf. Sie können sich entspannt zurücklehnen.